Les questions à poser lors d’une visite
Vous avez peut être trouvé la perle rare et vous n’attendez que la visite pour confirmer votre coup de coeur ?
Une visite est un moment clé dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Il est préférable de prendre du recul en portant attention à de nombreux détails et de poser les bonnes questions afin d’éviter de mauvaises surprises par la suite.
Voici quelques questions relatives à l’état général du bien que vous pouvez poser :
1. Quelle est la surface habitable totale du logement ? La surface de chaque pièce ? Si vous visitez un appartement, demandez également la surface loi Carrez, qui correspond à la superficie privative du logement.
2. Combien y a-t-il de pièces au total dans le logement ? Cela inclut les chambres, le salon, la cuisine, les salles de bains, etc.
3. Quelle est la date de construction du bien ? Cette information peut vous donner une idée de l’âge du logement et éventuellement de la nécessité de travaux de rénovation.
4. Quels sont les revêtements muraux ou au sol ? Assurez-vous de demander des détails sur l’état général de ces revêtements, s’il y a des signes d’usure ou de détérioration.
5. Comment est l’installation électrique ? Demandez si elle a été rénovée récemment ou si des travaux sont nécessaires pour la mettre aux normes de sécurité.
6. Quel est le type de ventilation dans le logement ? Est-ce une ventilation mécanique simple flux, hygroréglable, double flux, ou autre ? Une bonne ventilation est importante pour la qualité de l’air intérieur.
7. Quelle est la performance énergétique du bien ? Demandez à voir le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui est obligatoire et qui indique l’efficacité énergétique du logement.
8. Quel type de vitrage est utilisé ? Est-ce du double vitrage, du triple vitrage, ou un vitrage à isolation renforcée ? Les fenêtres bien isolées contribuent à réduire les pertes d’énergie et les nuisances sonores.
N’oubliez pas que ces questions ne sont qu’un point de départ, et vous pouvez également poser d’autres questions spécifiques en fonction de vos préoccupations et de ce que vous observez lors de la visite.
Si le logement que vous souhaitez acquérir est en copropriété, voici quelques éléments spécifiques à prendre en compte lors de la visite :
1. Demandez à consulter le règlement de copropriété. Il s’agit d’un document important qui établit les règles et les droits des copropriétaires. Il peut contenir des informations sur les restrictions, les charges communes, l’utilisation des parties communes, etc.
2. Renseignez-vous sur le montant annuel des charges de copropriété. Cela inclut les dépenses courantes telles que l’entretien des parties communes, les frais de gestion, l’assurance, etc. Assurez-vous que ces charges sont abordables et compatibles avec votre budget.
3. Demandez à voir le procès-verbal de la dernière assemblée générale de copropriété. Cela vous permettra de prendre connaissance des décisions prises lors de la dernière réunion, des éventuels travaux votés, des litiges en cours, etc.
4. Informez-vous sur la quote-part de copropriété du logement que vous souhaitez acquérir. Il s’agit de la part qui vous revient dans les charges communes de la copropriété. Assurez-vous de comprendre comment cette quote-part est calculée.
5. Demandez des informations sur les futurs travaux déjà planifiés dans la copropriété. Cela vous permettra de savoir s’il y a des travaux importants à prévoir et si des charges supplémentaires seront à prévoir à moyen ou long terme.
Renseignez-vous sur la durée de mise en vente du bien lors de la visite.
Si le logement est en vente depuis un certain temps, cela peut offrir une opportunité de négociation. Le propriétaire pourrait être plus réceptif à une offre d’achat basse. Cependant, il est important de prendre en compte d’autres facteurs tels que le marché immobilier local, la demande pour ce type de logement et les prix comparables dans la région.
Lorsque vous envisagez de faire une offre d’achat basse pour un logement qui est sur le marché depuis longtemps, il est recommandé de faire des recherches approfondies, de comparer les prix des biens similaires récemment vendus dans la région et de prendre en compte l’état général du logement et les éventuels coûts de rénovation ou de réparation supplémentaires.
Il est également judicieux de consulter un agent immobilier ou un expert du marché immobilier pour obtenir des conseils et une évaluation objective de la valeur du logement. Cela vous aidera à prendre une décision éclairée lors de la négociation du prix.
Les questions relatives à l’environnement du bien :
1. Facilités de stationnement : Si le logement n’a pas de garage ou de parking attitré, renseignez-vous sur les possibilités de stationnement dans la rue.
2. Connexion Internet : Demandez quel type de connexion Internet est disponible dans le quartier. Est-ce la fibre optique, l’ADSL ou une autre technologie ? Informez-vous également sur la qualité du débit Internet, en particulier si vous avez besoin d’une connexion fiable pour le travail à domicile ou d’autres activités en ligne.
3. Transports en commun et axes routiers : Informez-vous sur la proximité des arrêts de transports en commun tels que les bus, les tramways ou les stations de métro. Renseignez-vous également sur l’accès aux principales voies de communication routière.
4. Commerces de proximité : Demandez quels sont les commerces de proximité situés à une distance pratique du logement. Y a-t-il des épiceries, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants, des parcs ou d’autres commodités à proximité ?
5. Offre scolaire : Si vous avez des enfants ou envisagez d’en avoir, renseignez-vous sur l’offre scolaire dans le quartier.
6. Services publics : Informez-vous sur les services publics accessibles à proximité. Y a-t-il un bureau de poste, une mairie, un centre d’assistance sociale (CAF) ou d’autres services administratifs à une distance raisonnable du logement ?
En outre, il peut être utile de discuter directement avec les habitants du quartier pour obtenir des informations plus détaillées sur certains aspects sensibles, tels que :
– Les nuisances sonores et différends de voisinage
– La sécurité : Renseignez-vous sur la situation de l’insécurité dans le quartier.
Les questions spécifiques lors de l’achat d’un bien immobilier :
1. Demandez quel est le type de chauffage utilisé dans le logement, qu’il s’agisse d’un chauffage électrique, central, d’une pompe à chaleur, etc. Renseignez-vous également sur le type de chaudière, qu’il s’agisse de gaz, de fioul, de bois, à condensation ou basse température. Ces informations peuvent influencer les coûts énergétiques et le confort thermique.
2. Informez-vous sur les murs porteurs et les murs non porteurs dans le logement. Cela peut être important si vous envisagez des travaux d’aménagement ou de rénovation.
3. Renseignez-vous sur le montant de la taxe foncière annuelle. Cela vous permettra d’évaluer les coûts fiscaux associés à la propriété du bien.
4. Demandez des informations sur l’historique des travaux de rénovation ou de réparation réalisés sur le logement.
5. Si des meubles sont présents dans le logement, demandez si ces meubles resteront après la vente. Cela peut inclure des éléments tels que la cuisine équipée, les meubles de salon, les placards intégrés, etc.
Il est également important de planifier une contre-visite pour revenir sur les points qui vous semblent importants et pour examiner de près certains détails que vous auriez pu manquer lors de la première visite. Une contre-visite vous permettra de confirmer vos impressions initiales et de vous assurer que le bien correspond à vos attentes avant de vous engager dans une offre d’achat.
