Analyse des taux immobiliers – Septembre 2024
Un vent d’optimisme pour les emprunteurs
En cette rentrée de septembre 2024, les nouvelles sont plutôt encourageantes pour les emprunteurs. La majorité des banques ont décidé de revoir leurs taux à la baisse, marquant ainsi un tournant positif après des mois d’incertitudes. Alors que l’on redoutait, en début d’été, une nouvelle hausse des taux directeurs, notamment en raison des tensions sur les obligations du trésor (OAT 10 ans), le mois d’août a, contre toute attente, vu une détente sur ces indicateurs.
Une détente sur les obligations du Trésor : Un impact direct sur les taux immobiliers
Les obligations du Trésor à 10 ans (OAT), qui servent de référence pour fixer les taux des crédits immobiliers, ont connu une baisse notable. Elles sont passées de 3,40 % à moins de 3 % début septembre. Cette diminution se répercute directement sur les taux des prêts immobiliers, offrant ainsi un soulagement aux emprunteurs. Les taux moyens des prêts sur 20 ans, qui constituent la durée de référence, s’établissent désormais autour de 3,50 %, contre 3,75 % en début d’été. Sur 15 ans, les taux passent sous la barre des 3,50 % en moyenne, tandis que ceux sur 25 ans oscillent autour de 3,70 %.
Les banques prêtes à soutenir le marché immobilier
Les banques semblent prêtes à jouer le jeu. Le message est clair : elles sont disposées à accorder des crédits et à faire des efforts pour « booster » un marché immobilier en perte de vitesse ces derniers mois. Depuis la dissolution gouvernementale et l’instabilité politique qui s’en est suivie, le marché immobilier a ralenti, laissant une certaine incertitude parmi les acheteurs potentiels. Cependant, les établissements bancaires souhaitent relancer la dynamique et s’efforcent d’atteindre leurs objectifs commerciaux avant la fin de l’année.
Une diminution du nombre d’acheteurs
Le ralentissement du marché immobilier s’explique également par une diminution du nombre d’acheteurs. Beaucoup de Français adoptent une posture d’attente, désireux d’obtenir une vision plus claire des potentielles évolutions fiscales avant de s’engager dans un achat immobilier. Toutefois, les baisses de taux observées en septembre 2024 pourraient inverser cette tendance et attirer de nouveaux acheteurs sur le marché.
Les raisons derrière cette baisse des taux
Plusieurs facteurs expliquent la réduction des taux immobiliers en cette rentrée. Tout d’abord, la baisse des OAT à 10 ans, qui sont repassées sous la barre des 3 % après avoir avoisiné les 3,30 % en juillet, a donné un coup de pouce aux conditions d’emprunt. Ensuite, l’inflation en France a nettement reculé, atteignant pour la première fois en trois ans un taux inférieur à 2 % en août. Ce ralentissement de l’inflation a rassuré les marchés financiers et les institutions bancaires, contribuant à la baisse des taux.
De plus, les banques anticipent une probable réduction des taux directeurs par la Banque centrale européenne (BCE), lors de sa réunion du 12 septembre. Cette anticipation pousse déjà certaines banques à ajuster leurs taux pour rester compétitives. Enfin, malgré les efforts commerciaux déployés par les banques depuis le début de l’année, les objectifs de financement ne sont pas encore atteints. L’automne représente donc la dernière opportunité de l’année pour les banques de capter de nouveaux dossiers et stimuler l’activité immobilière.
Des opportunités à saisir pour les emprunteurs
En résumé, cette rentrée de septembre 2024 se présente sous de meilleurs auspices pour les emprunteurs immobiliers. Avec des taux d’intérêt en baisse et des banques prêtes à financer, c’est peut-être le moment idéal pour les acheteurs potentiels de passer à l’action. Toutefois, l’incertitude fiscale et économique continue de peser sur les décisions d’achat, mais les perspectives à court terme restent globalement favorables. Les prochains mois seront donc décisifs pour la relance du marché immobilier en France.
