Le marché immobilier en Alsace en 2024 : une année de transition
L’année 2024 a marqué un tournant pour le marché immobilier en Alsace. Entre la baisse des transactions et l’évolution disparate des prix, le secteur a traversé une période complexe. Cependant, des signes encourageants pour 2025 commencent à apparaître.
Un recul historique des transactions
Selon les notaires d’Alsace-Moselle, le marché a connu une chute significative des ventes :
- Baisse de 26,5 % des transactions entre juillet 2023 et juin 2024, comparé à l’année précédente.
- Le volume des ventes a atteint son plus bas niveau depuis 2016.
- Une diminution de plus de 25 % des transactions a été enregistrée au second trimestre 2024 dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, tous types de biens confondus.
Ces chiffres témoignent d’une contraction marquée de l’activité immobilière dans la région.
Des prix en recul, mais de manière inégale
Malgré cette baisse des volumes, les prix n’ont pas évolué de façon uniforme. Voici les tendances principales :
- Bas-Rhin : légère baisse de 2,7 % pour les appartements anciens et 1,6 % pour les maisons anciennes.
- Haut-Rhin : recul plus marqué avec 6,1 % pour les appartements anciens et 5 % pour les maisons anciennes.
- Strasbourg : diminution moyenne de 4,1 % sur l’année, avec des prix moyens de 3 666 €/m² pour les appartements et 3 292 €/m² pour les maisons.
Ces baisses restent modérées dans les grandes villes, tandis que d’autres zones accusent des reculs plus prononcés.
Forte disparité géographique
L’Alsace présente des écarts de prix notables selon les localités :
- Mulhouse : la ville affiche les prix les plus bas de la région avec une moyenne de 1 140 €/m², en baisse de 8,6 % sur un an.
- Colmar : les prix se situent autour de 2 210 €/m² en moyenne.
- Strasbourg : toujours la ville la plus chère avec une moyenne de 3 440 €/m², malgré une baisse limitée de 1,1 %.
Ces différences témoignent de la diversité du marché alsacien, influencé par la localisation, les infrastructures et l’attractivité des zones.
Vers une amélioration en 2025 ?
Malgré une année 2024 difficile, des signaux positifs émergent :
- Les taux d’intérêt des crédits immobiliers amorcent une baisse, offrant un potentiel de stimulation pour le marché.
- À Strasbourg, le délai moyen de vente reste raisonnable (62 jours), prouvant que les biens bien évalués trouvent preneur rapidement.
- Les prévisions nationales pour 2025 annoncent une reprise avec une estimation de 900 000 transactions, contre 770 000 en 2024.
Une année de défis et d’espoirs
Si le marché immobilier en Alsace a connu une année 2024 complexe, les perspectives pour 2025 offrent des raisons d’espérer une reprise progressive. La baisse des taux d’intérêt et une demande latente pourraient jouer un rôle clé dans la relance du secteur.
Pour les vendeurs, bien évaluer leur bien reste essentiel. Quant aux acheteurs, les opportunités commencent à se dessiner dans une région où diversité et attractivité restent des atouts majeurs.
