La baisse des taux de crédit continue en octobre
Depuis le début de l’année, les taux des crédits immobiliers ont enregistré une diminution moyenne de 0,5 point. Soutenue par les baisses des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), cette tendance s’est confirmée ce mois-ci. Les taux pratiqués s’établissent désormais à 3,45 % sur 15 ans (-0,04 point par rapport au mois précédent), 3,53 % sur 20 ans (-0,03 point) et 3,67 % sur 25 ans (-0,02 point).
Une poursuite attendue de la baisse
Plusieurs facteurs soutiennent ces prévisions. D’abord, les banques restent particulièrement disposées à prêter, en raison de la concurrence accrue entre les établissements, exacerbée à l’approche de la fin de l’année, période cruciale pour atteindre les objectifs de 2024.
Parallèlement, l’OAT 10 ans, indicateur de référence pour le calcul des taux bancaires, est également en baisse. Il est passé de 3,54 % en juillet à 2,88 %, ce qui permet aux banques d’accorder des crédits dans des conditions plus favorables.
Enfin, la BCE a déjà réduit deux fois ses taux directeurs cette année. Combinée à la première baisse de taux de la FED et à la diminution continue de l’inflation en zone euro, une nouvelle baisse de la BCE pourrait encore intervenir avant la fin de l’année, ce qui pourrait à nouveau réduire les taux de crédit immobilier.
Le retour des emprunteurs
La production de crédit immobilier repart également à la hausse. En juillet, elle a atteint 11,3 milliards d’euros, marquant une nette progression par rapport aux mois précédents (8,6 milliards en juin et 8,1 milliards en mai), selon la FBF.
Cette reprise bénéficie particulièrement aux primo-accédants et aux ménages à revenus plus modestes. D’après les derniers chiffres de la Banque de France, la part des primo-accédants représentait en juillet la moitié des nouveaux crédits accordés. En août, ces emprunteurs pouvaient obtenir un crédit moyen de 207 595 €, contre 203 070 € en août 2023, avec un apport personnel réduit (56 865 € contre 62 209 € en août 2023).
Le Baromètre des taux dans le Grand Est
| 7 ans | 10 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | ||
| Taux excellent | 2,80 % | 3 % | 3,20 % | 3,30 % | 3,40 % | |
| Très bon taux | 3,20 % | 3,20 % | 3,40 % | 3,40 % | 3,46 % | |
| Bon taux | 3,30 % | 3,25 % | 3,45 % | 3,45 % | 3,58% |
